Najnowszy raport na temat nastrojów na polskim rynku nieruchomości po trzecim kwartale 2023 r. rzuca światło na złożoną sytuację w poszczególnych segmentach. Przy użyciu Indeksu Nastrojów Rynkowych (INPON), opracowanego przez branżowy portal Nieruchomosci-online.pl, można zauważyć pewną stabilizację w sektorze, jednocześnie ujawniając wyraźne rozszczepienie między wieloma typami nieruchomości. Po więcej informacji zapraszamy do naszego artykułu.
Raport portalu Nieruchomosci-online.pl ukazuje, że rynek nieruchomości podzielony jest na dwie główne kategorie: nieruchomości objęte programem „Bezpieczny Kredyt 2%” oraz te, które z niego nie korzystały. Pomimo pewnych ograniczeń cenowych wprowadzonych przez rządowy program, rynek mieszkań o mniejszej powierzchni odnotował wzrost popytu. Jednakże, dla domów i działek nastroje spadły w porównaniu do poprzedniego kwartału. Eksperci z działu analiz Nieruchomosci-online.pl komentują, że rozbicie rynku jest częściowo rezultatem działania programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, który skupił popyt na mieszkania o powierzchni do 50 m².
Dodatkowo niepewność związana z czynnikami zewnętrznymi, takimi jak wybory, inflacja czy sytuacja geopolityczna, również wpływały w ostatnim czasie na rynek. Podczas gdy państwowe wsparcie w postaci kredytu o niskim oprocentowaniu było ogólnie postrzegane jako bodziec dla branży, pośrednicy nieruchomości zauważają różnice w popularności programu w zależności od regionu. Na niektórych lokalnych rynkach zainteresowanie było niewielkie. Niemniej jednak większość agentów zgadza się, że program pobudził całą branżę nieruchomości.
Wyniki indeksu nastrojów INPON szczegółowo analizują różnice między segmentami rynku. Subindeksy kawalerek i większych mieszkań na sprzedaż wzrosły, co wskazuje na utrzymanie zainteresowania zakupem mieszkań na własne potrzeby. Natomiast segment domów i działek zanotował spadek oceny nastrojów, co może świadczyć o większej ostrożności inwestorów w tego typu inwestycje.
Program „Bezpieczny Kredyt 2%” oraz obniżki stóp procentowych wprowadzone przez Radę Polityki Pieniężnej zaskakująco wpłynęły na rynek. Tańsze kredyty zwiększyły popyt, co skutkowało nominalnym wzrostem cen transakcyjnych. Zmiana w zachowaniach konsumentów, preferujących zakupy mieszkań na własne potrzeby nad wielkimi inwestycjami, wskazuje na wejście rynku mieszkaniowego w fazę uspokojenia.
Warto również zwrócić uwagę na różnice między poszczególnymi segmentami branżowymi. O ile w części mieszkaniowej prognozuje się dalszy wzrost cen, to w przypadku domów i działek przewidywania są zdecydowanie bardziej zróżnicowane. Rynek najmu pozostaje stosunkowo stabilny, chociaż niektóre większe miasta akademickie zanotowały wzrost zainteresowania ze względu na nowy rok akademicki.
Badanie nastrojów przeprowadzone wśród 1113 agentów nieruchomości z całej Polski wskazuje też najbardziej prawdopodobne prognozy na ostatni tegoroczny kwartał. W omawianym wcześniej segmencie mieszkań na sprzedaż zdecydowana większość pośredników spodziewa się dalszego wzrostu popytu, zwłaszcza w przypadku kawalerek i lokali o większym metrażu. Niemniej jednak istnieje obawa co do stabilności programu „Bezpieczny Kredyt 2%” w 2024 r., co może wpłynąć na napływ wniosków kredytowych.
Niestety istnieje ryzyko, że w najbliższych miesiącach oferta mieszkań na sprzedaż nie zostanie odpowiednio zasilona. Około 60% pośredników prognozuje, że w czwartym kwartale podaż na rynku mieszkaniowym utrzyma się lub spadnie. Takiej pewności co do wzrostu popytu nie widać natomiast w pozostałych kategoriach nieruchomości. W przypadku domów rosnącego popytu spodziewa się 44% pośredników, a 41% prognozuje stabilizację. Z kolei w działkach po 39% profesjonalistów oczekuje zarówno większego zainteresowania, jak i utrzymania obecnego poziomu popytu. Wiele wskazuje na to, że również na rynku najmu wciąż panować będzie tzw. status quo.
Podsumowując wszystko co opisaliśmy powyżej w kilku zdaniach, wyjdzie nam, że raport po trzecim kwartale 2023 r. ukazuje dynamiczny i zróżnicowany rynek nieruchomości w naszym kraju. Program „Bezpieczny Kredyt 2%” wpłynął na nastroje, ale jednocześnie istnieją wyzwania związane z niepewnością i różnicami regionalnymi. W mniejszych miejscowościach takich jak Kościan ceny nieruchomości prawdopodobnie nie będą zmieniać się w dynamiczny sposób.
Przewidywania na trzy miesiące kończące rok kalendarzowy wskazują na dalsze zmiany, zwłaszcza jeśli chodzi o równowagę między popytem a podażą na rynku mieszkaniowym. Czynniki zewnętrzne, takie jak polityka pieniężna, sytuacja geopolityczna i prognozy dotyczące państwowego dofinansowania kredytów, nadal będą miały kluczowe znaczenie dla kształtowania się nastrojów całego rynku w najbliższym czasie.
